코인 vs 리츠 비교분석 (소액재테크, 수익, 위험)

“코인에 넣어볼까? 리츠가 더 안전하지 않을까?”

소액 재테크를 고민하는 투자자들이 가장 자주 묻는 질문 중 하나입니다.

한쪽은 디지털 자산, 다른 한쪽은 부동산 기반 실물 자산. 둘 다 소액으로 시작할 수 있고, 수익성도 기대되지만 그 본질은 완전히 다릅니다.

2025년 현재, 코인과 리츠는 모두 소액 투자자가 진입 가능한 대표 자산군으로 자리 잡았습니다.

이 글에서는 코인 vs 리츠를 수익률, 위험, 소액 투자 효율성 측면에서 전면 비교하고, 투자 목적과 성향별로 어떤 선택이 유리한지를 안내합니다.

1. 코인과 리츠, 개념부터 다르다

구분	코인 (가상자산)	리츠 (REITs)
자산 형태	디지털 자산 (블록체인 기반)	부동산 기반 투자 신탁
수익 방식	시세차익 (매매차익)	배당 수익 + 자산가치 상승
거래 시장	가상자산 거래소	증권 시장 (주식처럼 거래)
최소 투자	약 1천 원부터 가능	1주 단위 (~2,000~10,000원)
변동성	매우 높음	중간~낮음
운용 주체	개인 중심	전문 리츠 운용사
투자 심리	고위험 고수익 / 단기적 접근	저위험 중수익 / 장기 수익 선호

2. 수익률 비교 – 기대 수익이 다른 만큼 전략도 달라야

코인 수익률 (최근 5년 평균)

코인	연평균 수익률	최고 상승률	최대 낙폭
비트코인 (BTC)	약 60%	+280% (2021)	-75% (2022)
이더리움 (ETH)	약 70%	+400%	-80%
알트코인 평균	약 40%	+1,000% 이상도 존재	-90% 이상 손실 사례

리츠 수익률 (최근 5년 평균)

리츠	연평균 수익률	배당수익률	변동성
NH올원리츠	5~6%	연 5%	낮음
롯데리츠	4~5%	연 4~6%	중간
미국 리츠 ETF (VNQ)	6~9%	연 2~4%	중간~높음

3. 위험성 비교 – 본질적인 리스크부터 다르다

항목	코인	리츠
시장 위험	극심함	낮음
유동성	매우 높음	장중 거래 가능
원금 손실	전체 손실 가능	극단적 하락 드뭄
가격 조작 위험	높음	낮음
법적 안정성	불안정 (국가별 상이)	제도권 내 안정성 높음

4. 소액 재테크 관점에서의 효율성

항목	코인	리츠
소액 진입	매우 쉬움	1주 단위 가능
자동 매수	가능 (업비트 등)	일부 증권사 가능
복리 재투자	스테이킹 가능	배당 재투자 쉬움
세금	기타소득세 22%	금융소득 종합과세
루틴 구성	변동성 큼	정기성 높음

5. 실제 포트폴리오 구성 예시 (월 10만 원 투자)

자산	금액	전략
코인 (BTC+ETH)	40,000원	자동이체 매수 / 단기+장기 혼합
리츠 (국내+미국)	50,000원	배당 재투자 중심
CMA	10,000원	비상금 유동성 확보

6. 투자 루틴 비교

코인 투자 루틴

• 월요일: 자동 매수 설정
• 수요일: 코인 뉴스 체크
• 토요일: 수익률 정리, 손절 기준 점검

리츠 투자 루틴

• 매월 1일: 정기 매수
• 분기별: 배당 수령 및 재투자
• 연 1회: 금리 및 부동산 시장 흐름 확인

7. 투자자 유형별 추천

투자자 유형	코인	리츠
단기 수익 중심	매우 적합	제한적
장기 복리 추구	부분 보유	적합
초보자	추천하지 않음	추천
자동 루틴 지향	중립	매우 적합
보수적 투자자	비추천	강력 추천

8. 결론: 선택이 아닌 비중과 전략의 문제

코인과 리츠는 모두 소액으로 접근 가능한 유효한 자산입니다.

코인은 변동성 속에서 기회를 잡는 자산, 리츠는 안정성과 복리 배당의 장점을 가진 실물 자산 기반 투자입니다.

둘 다 장점이 있으며, 투자 목적, 기간, 심리 성향에 따라 비중을 조절해 구성하는 것이 최적의 전략입니다.

소액 재테크도 구조화된 투자라면, 자산이 될 수 있습니다.

오늘 1만 원으로, 코인과 리츠를 섞어 당신의 투자 시스템을 만들어보세요.